休閒住宅、第二故鄉、奉獻精神——我們代表您在整個奧地利的利益
房產交易，休閒居所/第二居所 –
蒂羅爾州的土地轉讓法對農業和林業用地、建築用地（已開發和未開發）以及外國人的轉讓進行了規定。
原則上，歐盟公民可以不受限制地以歐盟成員國身份在奧地利購買房地產。但是，外國人取得房地產所有權或共同所有權必須得到正式批准。
歐盟或歐洲經濟區成員國的國民，以及位於歐盟或歐洲經濟區成員國的公司，在基本交通法方面與奧地利公民具有相同的地位，因此免於許可要求。但是，用作休閒住宅受到嚴格的限制。
休閒居所，奧地利 的第二故鄉，休閒居所的定義 –
由於阿爾卑斯山的空間限制、可建造區域的實際限制以及強烈的旅遊需求和其他鄰國的大量湧入，空間規劃、奉獻和將物品用作休閒住宅的問題尤為突出在奧地利西部的重要特殊作用。相關的使用衝突在各個社區中，一次又一次地引發相應的政治討論和法律法規。由此可見，特別是在奧地利、蒂羅爾、福拉爾貝格和薩爾茨堡等西部聯邦州，存在相應的限制性法律情況。
例如，奧地利西部限制性的法律狀況為那些想在蒂羅爾購買公寓、房屋或房產的人提出了各種問題。首先是根據法律什麼是休閒居所或第二居所的問題。
關於蒂羅爾休閒住宅的詳細法律規定可以在蒂羅爾空間規劃（TROG 2016）中找到，例如，它在很大程度上限制了蒂羅爾休閒住宅的創建和建立。如前所述，這項立法的目的是對抗不斷上漲的房地產價格、建成區的空間超載和所謂的鬼村的出現。根據蒂羅爾地區規劃法（LGBL No. 101/2016）第 13 條，休閒住宅或第二居所的定義如下：
“休閒住宅是建築物、公寓或建築物的其他部分，它們不能滿足與生活中心相關的全年生活需求，但用於在假期、假期、週末或其他僅出於娛樂目的臨時逗留。 “
因此，根據法律，休閒住宅基本上被定義為主要住宅的對應物。儘管如此，正如法院已經確定的那樣，完全有可能擁有多個生活中心。
根據歐洲法律，第二居所一詞被定義為用於娛樂目的和不追求商業目的的休閒活動的居住地。
什麼是允許的，什麼是禁止的：奧地利的休閒居所/第二居所-
例如，在蒂羅爾州，有一定的休閒居住配額，定義了每個市鎮的上限。休閒住宅配額旨在確保各個社區的休閒住宅達到社會政治可接受的水平。因此，立法機關的目的是避免在社會上不受歡迎的“衛星定居點”或“鬼村”，它們大多只在聖誕節和復活節居住。
如果房屋或公寓已被批准為該配額內的休閒住宅，則該房屋或公寓可以輕鬆合法地用作經批准的休閒住宅。如果市內有房屋或公寓，休閒居住名額尚未用完，則可在此申請許可。
在批准的休閒住宅之外，禁止使用純粹用於度假或娛樂目的的物體、房屋或公寓。但是，這並不意味著其他可能的用途，例如出租或商業用途或用作工作場所是不可能的。所謂的“Uschi Glas 判決”在這方面引領潮流。在這種情況下，這位很少呆在基茨比厄爾家中的著名女演員能夠向最高法院證明這是一個允許的工作場所。作為一名演員，她利用她的居住地為她的角色做準備和研究劇本。
回答這些法律問題，特別是休閒住宅是否真的存在，或者這種用途是否被允許，或者這種財產在何種程度上可以合法地獲得併合理使用，需要專家進行分析。
您可以在我們的知識數據庫中或在菜單項新聞下找到有關財產搜索和財產法的更多信息。
您在休閒住宅/第二居所領域的專家 –
關於分區、空間規劃或休閒住宅使用問題的評估，這些問題與基茨比厄爾、聖安東、塞費爾德、萊赫或索爾登等遊客大量使用的地區特別相關，我們的法律專家 在該領域擁有一位久經考驗的專家。
我們的律師在蒂羅爾市擔任行政律師和建築主管部門副經理超過 10 年，因此通過了行政服務考試在應用程序組 A 中，在這個重要領域具有適當的專業知識。此外，我們的律師是奧地利西部空間規劃法領域最受認可的講師之一，曾就職於蒂羅爾州教育論壇、蒂羅爾州高級市政僱員協會 (FLGT)等知名機構。與蒂羅爾省政府/市政廳辦公室、蒂羅爾市政協會和蒂羅爾教育機構 Grillhof 合作舉辦的講座。在這些講座的過程中，律師定期向蒂羅爾州的市長、部門負責人以及蒂羅爾州社區的建築和區域規劃部門的職員介紹當前建築和區域規劃的法律問題。
由於他在著名的國際活躍的商業律師事務所工作了幾年，並且在國際合同法和民法領域擁有專業知識， 律師擁有相關專業知識和多年經驗，能夠成功實施房地產交易。
我們的法律專家 擁有國際經驗，並在因斯布魯克（總部）、特爾夫斯和維也納設有辦事處。無論是 Seefeld、Kitzbühel、Lech、St. Anton am Arlberg、Sölden、Galtür 還是 Serfaus。我們的法律專家 在整個奧地利的團隊中為您提供完全獨立和客觀的建議和支持，涉及與房產的可能用途、休閒住宅/第二套房、房地產購買和合同法有關的所有事項。
